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房企公司债审核望收紧 调控须顺势别总压供应(转载)_房产观澜_论坛社区

2022年06月14日
       据媒体报道, 上交所正在考虑设置准入门槛, 对房地产公司发行公司债券实行分类管理。
       据知情人士透露, 准入门槛要求主要评级为AA及以上的公司, 还需满足以下条件之一:境内外上市公司;省政府、省会城市、副省级城市和计划单列市。地方政府所有的房地产企业;以房地产为主的国有企业;其他民营非上市房地产企业被中国房地产业协会评为百强企业。知情人士表示,

准入后, 企业将根据相关要求进行分类, 分为正常、关注和风险三类。上述要求仍在研究讨论中, 尚未最终确定, 之前也没有明确的限制。虽然上述消息尚未得到证实, 但从以往的经验来看,

也不能排除这种可能。
       目前, 全球楼市价格已暴涨至无法接受的程度。不过, 仅从供给侧来看, 改变或调整房地产走势并收紧是否合适, 仍有待商榷。房地产公司借钱, 无非就是买地、盖楼、做营销。在房地产行业如此火爆、销售如此强劲的今天, 没有一家房地产公司不想积极扩张。而借贷是扩张的重要渠道。
       限制房企借贷, 意味着供应将受到抑制或压缩。因此, 潜在的购房者可能会更加恐慌, 更加担心未来的供应短缺。
       既然是调整, 就总是要顺势而为, 而不是逆势而上, 否则就会陷入调整越来越紧张的恶性循环。
       
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