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房价暴跌也疯狂!

2022年06月08日
       水皮房价涨得快, 跌得也快。既然能直起身子, 倒下也能站起来, 这充分说明了政策的威力无比巨大。短短一个黄金周, 热城苏州的房价就发生了翻天覆地的变化。整个黄金周, 苏州共售出2000多套房屋。价格方面, 新政发布四天后, 价格从10月2日的2.2万元/平方米左右跌至6日的1.3万元/平方米左右。此后,

房价暴跌近9000元, 跌幅近40%。难怪有人说首付降了。四天下跌40%!楼市开始暴跌了吗?消息一出, 引起轩然大波, 四天可能暴跌40%。这种下跌真的比股市还要糟糕。黄金周期间, 正好在做苏州房地产项目的座谈会, 亲眼看到了这个变化。苏州的新规应该很严格, 限购限贷和其他城市差不多。
       但最重要的是, 苏州不仅认房, 还认贷, 也就是说, 即使拿了钱把房子卖掉了, 还是认你为二套房, 这是非常致命的。这一下子把不少人挡在了门外。苏州的房价上涨比较快, 也是国务院重点关注的地区和城市。据我了解, 苏州的高级官员曾两次接受中央约谈。苏州房价为何上涨如此之快?放眼全国, 深圳房价上涨是由新增人口带动的。苏州也是移民城市, 流入人口仅次于深圳。多年前, 苏州原本只是一个60万人口的城市, 如今已经演变成一个千万人口的超大城市。所以从这个角度来看, 苏州房价的上涨和其他地方不一样, 因为是有人口红利支撑的。除了人口因素外, 苏州房价的快速上涨还受到周边大城市的投资和投机力量的推动。据我了解, 昆山部分项目90%的客户来自上海。事实上, 上海的新规早在3月25日就已经颁布, 而且规定非常严格, 这使得上海投资者基本无法在上海购买和投资。因此, 投资者纷纷涌向周边城市, 恐慌而集中。
       离上海比较近的昆山和太仓是他们的首选。因此, 苏州房价上涨的原因是多方面的。
       刚需, 但相当一部分是投资和投机的力量。四天的数据不足以衡量近期的整体房价。在水皮看来, 四天暴跌40%之类的消息, 或多或少是引人注目的。因为据我所知, 这在统计学上并不是一回事。可能是以前卖20002的一种楼盘, 现在是13000卖的另一种楼盘, 而且位置可能不一样,

所以严格比较其实是不可信的。但四天内 40% 的暴跌显示了一种趋势, 或多或少是一种情绪。原来房价可以这样跌。这是苏州房价调整给我们的启示。
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